rr787200 님의 블로그

🏢 1. 빌딩과 상가 공실 증가: 단순 현상 이상의 문제최근 부동산 시장, 특히 상업용 부동산(오피스 빌딩, 상가 등)에서 공실률이 빠르게 늘고 있습니다.서울 강남, 여의도 같은 핵심지조차 일부 빌딩은 공실 문제가 심각하고, 지방은 더 말할 것도 없습니다.상가도 마찬가지로, 대로변 1층 점포가 1년 이상 공실 상태인 경우가 흔해졌습니다.겉으로 보면 "불황이니까" 정도로 설명할 수 있을 것 같지만,사실은 그보다 더 깊은 구조적 변화가 이 현상을 만들고 있습니다. 🔥 2. 산업 재편: 공간을 덜 필요로 하는 경제로의 전환① 오프라인 소비의 축소과거에는 음식점, 옷가게, 학원 등 오프라인 기반 사업이 경제활동의 중심이었습니다.그러나 코로나19 팬데믹을 계기로 온라인 소비, 배달 서비스, 홈쇼핑, 라이브커머..

잠실5단지 미래 ​잠실주공5단지의 재건축 사업이 본격화되며, 서울 송파구의 주거 환경과 부동산 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다.​매일경제+19땅집고 - 1등 부동산 미디어 플랫폼+19Goover+19🏗️ 재건축 개요위치: 서울 송파구 잠실동 27번지 일원기존 세대수: 3,930세대재건축 후 세대수: 6,491세대최고 층수: 70층용적률: 약 134%로, 사업성이 높다는 평가를 받고 있습니다 .​파일SCS매일경제+7ARU News+7세계일보+7매일경제+1서울경제+1📅 추진 현황 및 일정1978년에 준공된 잠실주공5단지는 1996년부터 재건축 논의가 시작되었으나, 다양한 이유로 지연되어 왔습니다. 2024년 9월, 서울시가 정비계획을 고시하며 사업이 본격화되었습니다 .​YouTube+17EBN+17서..

압구정 현대아파트의 어제와 현재, 그리고 미래1. 어제: 대한민국 최고급 아파트의 시작압구정 현대아파트는 1976년부터 1980년대 초반까지 현대건설이 개발한 대한민국 대표적인 고급 아파트 단지이다. 서울 강남구 압구정동에 위치한 이 아파트는 대한민국에서 최초로 대규모 단지 형태로 개발되었으며, 강북 중심에서 강남으로 도시 개발의 흐름을 옮기는 중요한 역할을 했다.당시만 해도 강남은 논밭이 많고 개발이 덜 된 지역이었으나, 정부의 강남 개발 정책과 함께 현대아파트는 고급 주거지로 자리 잡았다. 1980년대에는 정재계 인사, 기업인, 연예인 등이 거주하면서 ‘부의 상징’이 되었고, 학군(대치동 학원가)과 인프라(압구정 로데오 거리, 갤러리아 백화점)와 함께 압구정 일대를 서울 최고의 부촌으로 성장시키는 데..

서울의 전세가격 상승은 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 주요 원인들을 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 공급 부족서울의 아파트 입주 물량이 감소하면서 전세 공급이 줄어들었습니다. 부동산R114에 따르면, 2025년 전국 아파트 입주 예정 물량은 약 26만4,425가구로, 이는 전년도 대비 약 27% 감소한 수치입니다. 이러한 공급 부족은 전세가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. citeturn0search72. 매매 수요 감소와 전세 수요 증가대출 규제 강화와 금리 인상으로 인해 주택 매매를 포기하는 수요자들이 늘어나고 있습니다. 이들은 전세 시장으로 유입되어 전세 수요를 증가시키고 있으며, 이는 전세가격 상승을 부추기고 있습니다. citeturn0search73. 구..

상가 공실의 문제 원인상가 공실 문제는 현대 도시 경제에서 중요한 이슈 중 하나이며, 이는 지역 경제 활성화와 부동산 시장의 안정성에 큰 영향을 미친다. 공실률이 높아지면 상권이 위축되고, 이는 지역 경제뿐만 아니라 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 상가 공실이 발생하는 원인은 다양한 요인에 의해 결정되며, 경제적, 사회적, 정책적 요인이 복합적으로 작용한다. 본 글에서는 상가 공실 문제의 주요 원인을 ① 경제적 요인, ② 사회적 변화, ③ 상권 내 경쟁 심화, ④ 부동산 시장의 구조적 문제, ⑤ 정책적 요인으로 나누어 살펴보겠다.1. 경제적 요인경제 상황이 악화되면 소비자들의 소비 여력이 줄어들고, 이는 자영업자와 소상공인의 매출 감소로 이어진다. 경기 침체나 경제 불황이 지속되면 창업을..